04.07.2017 08:38 Вторник
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

«АЗБУКА ЖКХ»

Автор: Чучкалова Т.А.
Специалист консультационного пункта для потребителей
Источник: ЖКХ

Общее имущество в многоквартирном доме

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

* лестничные площадки, лестницы, лифты;

* место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме неё в доме может быть вентиляционная шахта;

* технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций);

* в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально бытовых потребностей жильцов;

* крыши также считаются общим имуществом. В жилищной терминологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»;

* ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относиться балконная плита. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

* технический подвал, поскольку служит для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;

* земельный участок. На земельном участке располагается дом, элементы благоустройства.

Элементами благоустройства являются площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, площадки для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.

Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. Это могут быть:

  • системы отопления со всеми устройствами;
  • внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами: стояками, ответвлениями от них (до первого отключающего устройства). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и все механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях;
  • внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами — до первых стыковых соединений;
  • внутренняя система газоснабжения со всеми устройствами до запорного крана (отключающего устройства);
  • внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;
  • *внутренние информационно коммуникационные сети.

Полный перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

22